Afkastberegner til udlejningsejendom
En ejendom kan vise et positivt driftsafkast og samtidig kræve penge fra ejeren hver måned. Finansiering, vedligehold og perioder uden lejer gør forskellen. Beregneren viser derfor drift, likviditet og afkast på egenkapital som særskilte størrelser.
Resultat
Begynd med lejeindtægt og driftsudgifter
Indtast købspris og handelsomkostninger. Tilføj realistisk husleje, forventet tomgang og udgifter, som ejeren betaler. Vedligehold bør fremgå, også når den næste større reparation ligger nogle år ude.
Driftsafkast beregnes før finansiering. Det gør det lettere at undersøge ejendommen som investering. Likviditeten viser derimod, hvad der er tilbage efter blandt andet renter og afdrag i den valgte model.
Guide til vurdering af en ejendom
Brug dokumenterbare indtægter
En mulig husleje i en salgsopstilling er en forudsætning, der skal undersøges. Beregneren afgør ikke, hvilken leje der lovligt kan opkræves. Brug konkrete oplysninger om ejendommen og udlejningen.
Eksempel på forskellen mellem afkast og kontanter
En lejeindtægt på 120.000 kr. og drift på 20.000 kr. giver 100.000 kr. før finansiering. Ved en samlet investering på 2 mio. kr. er driftsafkastet 5 procent. Betales der derefter 30.000 kr. i renter og 20.000 kr. i afdrag, er likviditeten 50.000 kr. før andre poster.
Prøv lavere leje, mere tomgang og højere vedligehold. Resultatet vises før skat, medmindre en særskilt dokumenteret skattemodel er valgt. Et eventuelt senere salg skal undersøges som et separat scenarie med handelsudgifter og restgæld.