Avkastningskalkulator for utleiebolig
En eiendom kan vise en positiv driftsavkastning og samtidig kreve penger fra eieren hver måned. Finansiering, vedlikehold og perioder uten leietaker utgjør forskjellen. Kalkulatoren viser derfor drift, likviditet og avkastning på egenkapital som separate størrelser.
Resultat
Begynn med leieinntekter og driftsutgifter
Skriv inn kjøpesum og transaksjonskostnader. Legg til realistisk husleie, forventet tomgang og utgifter som eieren betaler. Vedlikehold bør fremgå, også når neste større reparasjon ligger noen år frem i tid.
Driftsavkastning beregnes før finansiering. Det gjør det lettere å undersøke eiendommen som investering. Likviditeten viser derimot hva som er igjen etter blant annet renter og avdrag i den valgte modellen.
Guide til vurdering av en eiendom
Bruk inntekter som kan dokumenteres
En mulig husleie i en salgsoppgave er en forutsetning som må undersøkes. Kalkulatoren avgjør ikke hvilken leie som lovlig kan kreves. Bruk konkrete opplysninger om eiendommen og utleien.
Eksempel på forskjellen mellom avkastning og kontanter
En leieinntekt på 120 000 kr og drift på 20 000 kr gir 100 000 kr før finansiering. Ved en samlet investering på 2 millioner kr er driftsavkastningen 5 prosent. Betales det deretter 30 000 kr i renter og 20 000 kr i avdrag, er likviditeten 50 000 kr før andre poster.
Prøv lavere leie, mer tomgang og høyere vedlikehold. Resultatet vises før skatt, med mindre en egen dokumentert skattemodell er valgt. Et eventuelt senere salg må undersøkes som et separat scenario med transaksjonskostnader og restgjeld.