Hyra eller äga: jämför ekonomin i två bostäder
Hur länge du räknar med att bo på samma ställe kan ha stor betydelse för valet mellan att hyra och att äga. Vid köp ska transaktionskostnader och finansiering fördelas över perioden. Vid hyra har du andra betalningar och binder normalt mindre kapital.
Resultat
Använd två konkreta bostadsscenarier
Ange hyra och övriga hyresbetalningar för den ena bostaden. För den ägda bostaden ingår köpeskilling, finansiering, ägarkostnader, underhåll och kostnader vid en senare försäljning. Gemensamma förbrukningsposter behandlas lika.
Kalkylatorn håller boendekostnader och förmögenhetsutveckling åtskilda. Amortering flyttar pengar från kontanter till eget kapital. Därför kan den inte behandlas som en förlust på samma sätt som ränta eller en avgift.
Guide till en användbar jämförelse
Välj en realistisk boendetid
Undersök både din förväntade period och en kortare period. En tidigare försäljning kan göra transaktionskostnaderna mer kännbara. Det kan också ändra resultatet om bostadens värde utvecklas annorlunda än antaget.
Räkna på de pengar du inte binder
Om den som hyr behåller ett belopp som köparen använder till kontantinsatsen ska den alternativa användningen framgå. En antagen investeringsavkastning är ett scenario och ska behandlas med relevanta kostnader och skatt.
Resultatet beskriver de valda ekonomiska förloppen. Bostädernas läge, storlek och friheten att ändra dem kan skilja sig. Jämför därför bostäder som faktiskt uppfyller ditt behov och prova flera utvecklingar av bostadspris och ränta. Använd budgetkalkylatorn för att också kontrollera din löpande betalningsförmåga.