Mieten oder kaufen: die Wirtschaftlichkeit zweier Wohnungen vergleichen
Wie lange Sie voraussichtlich am selben Ort wohnen, kann für die Wahl zwischen Mieten und Kaufen viel ausmachen. Beim Kauf müssen Transaktionskosten und Finanzierung auf den Zeitraum verteilt werden. Beim Mieten haben Sie andere Zahlungen und binden in der Regel weniger Kapital.
Rechenbeispiel
- Zeitraum: 5 Jahre
- Kaufpreis: 250'000.00 CHF
- Anzahlung: 12'000.00 CHF
- Handelskosten: 6'200.00 CHF
- Zinssatz: 0 %
- Laufzeit: 30 Jahre
- Miete: 1'200.00 CHF
Grösstes Vermögen nach 5 Jahren: Eigentum
84'000 CHF
Eigentum 84'000 CHF (Wohnung 250'000 CHF abzüglich Verkaufskosten und Restschuld 198'333 CHF plus Ersparnisse 32'333 CHF ) · Miete 18'200 CHF · Differenz 65'800 CHF
Jeden Monat dasselbe Budget; die günstigere Wohnform investiert die Differenz. Tilgung ist Sparen in der Wohnung.
Verwenden Sie zwei konkrete Wohnszenarien
Geben Sie für die eine Wohnung Miete und weitere Mietzahlungen ein. Bei der Eigentumswohnung gehen Kaufpreis, Finanzierung, Eigentümerkosten, Instandhaltung und Kosten eines späteren Verkaufs ein. Gemeinsame Verbrauchsposten werden gleich behandelt.
Der Rechner hält Wohnkosten und Vermögensentwicklung getrennt. Tilgung verschiebt Geld von Bargeld zu Eigenkapital. Deshalb lässt sie sich nicht wie Zinsen oder eine Gebühr als Verlust behandeln.
Ratgeber für einen brauchbaren Vergleich
Wählen Sie eine realistische Wohndauer
Betrachten Sie sowohl Ihren erwarteten Zeitraum als auch einen kürzeren. Ein früherer Verkauf kann die Transaktionskosten spürbarer machen. Er kann das Ergebnis auch ändern, wenn sich der Wert der Wohnung anders entwickelt als angenommen.
Rechnen Sie mit dem Geld, das Sie nicht binden
Behält der Mieter einen Betrag, den der Käufer als Eigenkapital einsetzt, muss die alternative Verwendung sichtbar sein. Eine angenommene Anlagerendite ist ein Szenario und mit relevanten Kosten und Steuern zu behandeln.
Das Ergebnis beschreibt die gewählten wirtschaftlichen Verläufe. Lage, Grösse und die Freiheit, die Wohnungen zu verändern, können sich unterscheiden. Vergleichen Sie daher Wohnungen, die Ihren Bedarf tatsächlich erfüllen, und probieren Sie mehrere Entwicklungen von Wohnungspreis und Zins. Prüfen Sie mit dem Budgetrechner auch Ihre laufende Zahlungsfähigkeit.