Huren of kopen: vergelijk de economie van twee woningen
Hoe lang u verwacht op dezelfde plek te wonen, kan veel uitmaken voor de keuze tussen huren en kopen. Bij kopen moeten transactiekosten en financiering over de periode worden gespreid. Bij huren hebt u andere betalingen en legt u doorgaans minder kapitaal vast.
Rekenvoorbeeld
- Periode: 5 jaar
- Aankoopprijs: 270.000,00 EUR
- Aanbetaling: 13.000,00 EUR
- Handelskosten: 6.700,00 EUR
- Rente: 0 %
- Looptijd: 30 jaar
- Huur: 1.300,00 EUR
Grootste vermogen na 5 jaar: Kopen
91.000 EUR
Kopen 91.000 EUR (woning 270.000 EUR min verkoopkosten en restschuld 214.167 EUR plus spaargeld 35.167 EUR ) · huren 19.700 EUR · verschil 71.300 EUR
Hetzelfde budget elke maand; de goedkopere woning belegt het verschil. Aflossingen zijn sparen in de woning.
Gebruik twee concrete woonscenario’s
Voer voor de ene woning de huur en andere huurbetalingen in. Voor de koopwoning worden de aankoopprijs, financiering, eigenaarslasten, onderhoud en kosten van een latere verkoop meegenomen. Gezamenlijke verbruiksposten worden op dezelfde manier behandeld.
De calculator houdt woonlasten en vermogensontwikkeling gescheiden. Aflossingen verplaatsen geld van contant naar eigen vermogen. Daarom kunnen ze niet op dezelfde manier als rente of een vergoeding als verlies worden behandeld.
Gids voor een bruikbare vergelijking
Kies een realistische woonduur
Kijk zowel naar uw verwachte periode als naar een kortere periode. Een eerdere verkoop kan de transactiekosten zwaarder laten wegen. Het kan ook het resultaat veranderen als de waarde van de woning zich anders ontwikkelt dan aangenomen.
Reken met het geld dat u niet vastlegt
Houdt de huurder een bedrag over dat de koper voor de aanbetaling gebruikt, dan moet de alternatieve besteding worden getoond. Een aangenomen beleggingsrendement is een scenario en moet met relevante kosten en belasting worden behandeld.
Het resultaat beschrijft de gekozen economische paden. De ligging en grootte van de woningen en de vrijheid om te veranderen kunnen verschillen. Vergelijk daarom woningen die werkelijk aan uw behoeften voldoen, en probeer meerdere ontwikkelingen van woningprijzen en rente. Gebruik de budgetcalculator om ook uw lopende betaalvermogen te controleren.