Renditerechner für Mietimmobilien
Eine Immobilie kann eine positive Betriebsrendite zeigen und gleichzeitig jeden Monat Geld vom Eigentümer verlangen. Finanzierung, Instandhaltung und Zeiten ohne Mieter machen den Unterschied. Der Rechner zeigt daher Betrieb, Liquidität und Eigenkapitalrendite als getrennte Grössen.
Rechenbeispiel
- Mögliche Jahresmiete: 15'000.00 CHF
- Betriebs- und Instandhaltungskosten des Eigentümers: 2'500.00 CHF
- Gesamte Anschaffung: 250'000.00 CHF
- Darlehen: 170'000.00 CHF
- Zinsen im ersten Jahr: 3'700.00 CHF
- Tilgung im ersten Jahr: 2'500.00 CHF
Betriebsergebnis vor Finanzierung
12'500 CHF pro Jahr
Betriebsrendite 5 % · Liquidität nach Zinsen und Tilgung 6'300 CHF · Eigenkapitalrendite 11 % (Betriebsergebnis minus Zinsen geteilt durch das Eigenkapital 80'000 CHF )
Vor Steuern. Ein späterer Verkauf ist nicht enthalten.
Beginnen Sie mit Mieteinnahmen und Betriebskosten
Geben Sie Kaufpreis und Transaktionskosten ein. Fügen Sie eine realistische Miete, den erwarteten Leerstand und die Ausgaben hinzu, die der Eigentümer trägt. Instandhaltung sollte enthalten sein, auch wenn die nächste grössere Reparatur einige Jahre entfernt liegt.
Die Betriebsrendite wird vor Finanzierung berechnet. Das erleichtert es, die Immobilie als Investition zu betrachten. Die Liquidität zeigt dagegen, was im gewählten Modell unter anderem nach Zinsen und Tilgung übrig bleibt.
Ratgeber zur Beurteilung einer Immobilie
Verwenden Sie belegbare Einnahmen
Eine mögliche Miete in einem Verkaufsexposé ist eine Annahme, die geprüft werden muss. Der Rechner entscheidet nicht, welche Miete rechtlich verlangt werden darf. Verwenden Sie konkrete Angaben zur Immobilie und zur Vermietung.
Beispiel für den Unterschied zwischen Rendite und Liquidität
Mieteinnahmen von 120.000 und Betriebskosten von 20.000 ergeben 100.000 vor Finanzierung. Bei einer Gesamtinvestition von 2 Millionen beträgt die Betriebsrendite 5 Prozent. Werden danach 30.000 Zinsen und 20.000 Tilgung gezahlt, beträgt die Liquidität 50.000 vor weiteren Posten.
Probieren Sie eine niedrigere Miete, mehr Leerstand und höhere Instandhaltung. Das Ergebnis wird vor Steuern gezeigt, sofern kein eigens dokumentiertes Steuermodell gewählt ist. Ein eventueller späterer Verkauf ist als eigenes Szenario mit Transaktionskosten und Restschuld zu untersuchen.