Rendementscalculator voor verhuurvastgoed
Een pand kan een positief exploitatierendement laten zien en tegelijk elke maand geld van de eigenaar vragen. Financiering, onderhoud en perioden zonder huurder maken het verschil. De calculator toont daarom exploitatie, kasstroom en rendement op eigen vermogen als aparte cijfers.
Rekenvoorbeeld
- Mogelijke jaarhuur: 16.000,00 EUR
- Gebruiks- en onderhoudskosten als eigenaar: 2.700,00 EUR
- Totale kosten van de aankoop: 270.000,00 EUR
- Lening: 190.000,00 EUR
- Rente in het eerste jaar: 4.000,00 EUR
- Aflossing in het eerste jaar: 2.700,00 EUR
Exploitatieresultaat vóór financiering
13.300 EUR per jaar
Exploitatierendement 4,9259% · kasstroom na rente en aflossing 6.600 EUR · rendement op eigen vermogen 11,625% (exploitatieresultaat min rente gedeeld door eigen vermogen 80.000 EUR )
Vóór belasting. Een latere verkoop is niet meegenomen.
Begin met huurinkomsten en exploitatiekosten
Voer de aankoopprijs en transactiekosten in. Voeg een realistische huur, verwachte leegstand en de uitgaven die de eigenaar betaalt toe. Onderhoud moet worden meegenomen, ook als de volgende grote reparatie nog enkele jaren weg is.
Het exploitatierendement wordt vóór financiering berekend. Dat maakt het makkelijker om naar het pand als belegging te kijken. De kasstroom laat daarentegen zien wat er in het gekozen model onder meer na rente en aflossing overblijft.
Gids voor het beoordelen van een pand
Gebruik inkomsten die u kunt documenteren
Een mogelijke huur in een verkoopadvertentie is een aanname die moet worden gecontroleerd. De calculator bepaalt niet welke huur wettelijk mag worden gevraagd. Gebruik concrete gegevens over het pand en de verhuur.
Voorbeeld van het verschil tussen rendement en kas
Een huurinkomen van 120.000 en exploitatiekosten van 20.000 geven 100.000 vóór financiering. Bij een totale investering van 2 miljoen is het exploitatierendement 5 procent. Wordt daarna 30.000 aan rente en 20.000 aan aflossing betaald, dan is de kasstroom 50.000 vóór andere posten.
Probeer een lagere huur, meer leegstand en hoger onderhoud. Het resultaat wordt vóór belasting getoond, tenzij een apart gedocumenteerd belastingmodel is gekozen. Een eventuele latere verkoop moet als apart scenario met transactiekosten en restschuld worden bekeken.