Alquilar o comprar: compara la economía de dos viviendas
El tiempo que esperas vivir en el mismo sitio puede pesar mucho en la elección entre alquilar y comprar. Al comprar, los gastos de la operación y la financiación deben repartirse a lo largo del periodo. Al alquilar, tienes otros pagos y normalmente inmovilizas menos capital.
Ejemplo de cálculo
- Periodo: 5 años
- Precio de compra: 5,500,000.00 MXN
- Entrada: 280,000.00 MXN
- Costes de negociación: 140,000.00 MXN
- Tipo de interés: 0 %
- Plazo: 30 años
- Alquiler: 28,000.00 MXN
Mayor patrimonio tras 5 años: Propiedad
1,960,000 MXN
Propiedad 1,960,000 MXN (vivienda 5,500,000 MXN menos gastos de venta y deuda pendiente 4,350,000 MXN más ahorro 810,000 MXN ) · alquiler 420,000 MXN · diferencia 1,540,000 MXN
El mismo presupuesto cada mes; la vivienda más barata invierte la diferencia. Las amortizaciones son ahorro en la vivienda.
Usa dos escenarios de vivienda concretos
Introduce el alquiler y los demás pagos de alquiler de una vivienda. Para la vivienda en propiedad, se incluyen el precio de compra, la financiación, los gastos de propiedad, el mantenimiento y los gastos de una venta posterior. Los consumos comunes se tratan igual.
La calculadora mantiene separados los gastos de vivienda y la evolución del patrimonio. Las amortizaciones trasladan dinero del efectivo al patrimonio en la vivienda. Por eso no pueden tratarse como una pérdida igual que los intereses o una comisión.
Guía para una comparación útil
Elige un tiempo de permanencia realista
Mira tanto tu periodo previsto como uno más corto. Una venta anticipada puede hacer más notables los gastos de la operación. También puede cambiar el resultado si el valor de la vivienda evoluciona de otra forma de lo supuesto.
Calcula con el dinero que no inmovilizas
Si el inquilino conserva un importe que el comprador usa para la entrada, debe mostrarse su uso alternativo. Una rentabilidad de inversión supuesta es un escenario y debe tratarse con los costes y los impuestos correspondientes.
El resultado describe los caminos económicos elegidos. La ubicación y el tamaño de las viviendas y la libertad para cambiarlas pueden ser distintas. Así que compara viviendas que realmente cubran tus necesidades y prueba varias evoluciones de los precios de la vivienda y de los tipos de interés. Usa la calculadora de presupuesto para comprobar también tu capacidad de pago corriente.